只讲分工，不讲买卖。

dichanbao.cn 做一件事：把自然人之间自行成交的二手房过户，拆成阶段， 逐阶段说清买方做什么、卖方做什么、哪一步必须两个人一起。

为什么只做这件事

网上讲二手房流程的内容不少，但大多是一条直线式的「第一步第二步」， 没人告诉你这一步归谁。自行成交的两个人最常卡在这儿： 你以为对方在办网签，对方以为你在查抵押，等约好去窗口才发现少一样，两个人的假一起白请。

至于房子值不值这个价、该不该买、怎么谈——那是另一回事，本站不碰。 碰了就会变成又一个推荐中介的页面。

为什么首版只覆盖一种情形

因为带抵押、继承、赠与、公房这些情形，步骤和归属都不一样， 硬写成「通用流程」等于给所有人一份对一半的东西。 首版只覆盖：买卖双方都是自然人，自行成交（没有中介代办）、无查封、无抵押（包括没有未结清的按揭）、不是继承、受遗赠、离婚析产、赠与等情形。 覆盖范围写在首页显著位置，不在范围里就明说不在。

本站不做的

• 不做房产估值，不给行情、不判断价格是否合理。
• 不给买卖建议、不给谈判话术、不判断该不该成交。
• 不代办过户、不跑腿、不接任何中介或交易平台，不转介任何服务。
• 不提供法律意见，不判断限购限售与贷款资格。
• 不索取不动产权证号、身份证号或任何个人资料——本站没有表单，也没有后台。

出处

分工按公开条文整理，四份依据的原话、链接与查证日期见规则出处。 具体办理以当地不动产登记机构与税务机关公示为准。