二手房双方分工台

SOURCES · 查证于 2026-09-21

每条分工对应哪一句条文。

下面是本站用到的条文原话与出处。不转述、不概括，你可以逐条去核。

一、依据的四份文件

注意版本。条例是 2024 年 5 月 1 日起施行的第二次修订版（国务院令第 777 号）， 实施细则是 2024 年 5 月 9 日第二次修正版。网上转载的很多还是 2016 年或 2019 年的旧版。 条文号对不上时，先看是不是版本不同。

二、逐条原话

谁来申请

因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。《不动产登记暂行条例》第十四条第一款

这是本站「必须两个人一起」的直接依据——买卖过户由双方共同申请，是条例写死的，不是某个窗口的习惯做法。 本站标出必须双方一起的环节共 5 个阶段。

要交哪些材料

申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：登记申请书；申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；不动产界址、空间界限、面积等材料；与他人利害关系的说明材料；法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。《不动产登记暂行条例》第十六条第一款
申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：不动产权属证书；买卖、互换、赠与合同；……相关税费缴纳凭证；其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条

注意最后一句：买卖合同依法应当备案的，申请登记时须提交经备案的合同。哪些地方要备案、在哪个平台备案，各地不同，本站不替你判断。

材料不齐怎么办

申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容。《不动产登记暂行条例》第十七条第一款第三项

「一次性告知需要补正的全部内容」是条例的要求。被要求一趟一趟回去补不同的东西时，可以拿这一条问。

多久办完

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起 30 个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。《不动产登记暂行条例》第二十条

这是上限不是常规时长，很多地方实际快得多。 起算点是受理之日——不是你第一次去窗口那天，也不是交材料那天，是被正式受理那天。

什么时候算过户完成

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《不动产登记暂行条例》第二十一条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款

这两条合起来是整件事最要紧的一句：付了钱、签了合同、拿了钥匙，都不等于房子是你的。所有权在记载于不动产登记簿的那一刻才转移。

契税谁交

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。《中华人民共和国契税法》第一条

本站只说纳税人是谁。税率、减免条件、计税依据、征收方式各地差异大，本站一律不算、不估、不判断。

三、本站不覆盖的情形

这些情形的步骤和归属都会变。带抵押过户尤其如此——先还贷注销抵押、还是走带押过户， 各地做法不同，涉及第三方（银行）的配合，本站的分工不能照搬。

四、本站不做的判断