买卖合同里哪些条款必须双方当面确认：签字前的核对顺序

这里不提供合同条款模板、不代写条款、也不提供法律意见。下面按签字前的时间顺序，列出一份核对清单：每一条只讲「这一条不确认会出什么问题」，具体怎么措辞由当事人自己决定。

第 1 条：标的——坐落、面积、权属证号

把合同里写的房屋坐落、建筑面积、不动产权属证书号，与不动产权属证书原件逐字对一遍，不要凭记忆或聊天记录里的描述填。

依据是《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条第一款第（一）项：申请转移登记要提交不动产权属证书。这一条对不上，后面申请登记时会因为材料与证书不一致而卡在这一步。

核对方式：证书原件摊开，合同上每一个字照抄，包括数字和括号里的字。

每一笔钱要写清三件事：是什么性质（定金、首付款、尾款）、什么时候付、在什么条件下付。

常见的漏洞是只写「过户后付清」，但没写「过户」以什么为准。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十九条第一款：当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。请求支付的前提是合同里能说清这笔钱到底是什么、什么时候到期。

定金的数额由当事人约定，但《中华人民共和国民法典》第五百八十六条写明：不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。同时，定金合同自实际交付定金时成立。

不确认会出什么问题：合同里写的定金数额超过百分之二十，超出部分不产生定金效力；只写在合同上、没有实际交付，定金合同也没有成立。

具体金额不给建议，比例上限以法条为准：百分之二十。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条第一款：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

这一条要当面确认的是：两者是否都写进了合同。都写了的后果不是「能拿两份」，而是到时候只能选其一适用。

交房时间要写成一个具体的节点，而不是「协商确定」。

为什么这条不能空着：《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条第二款规定，不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。也就是说，备案与交付节点是串在同一条时间线上的，一个没定，另一个也跟着悬空。

至于当地是否属于「依法应当备案」、在哪个平台备案、能不能线上办、要不要预约，各地做法不同，要问当地不动产登记机构。

依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

这一条要确认的是双方的责任是否对称——买方迟付的情形和卖方迟交的情形，是否都写了对应的后果。

这是最容易被忽略的一条。

《中华人民共和国民法典》第四百九十三条第一款：当事人采用合同书形式订立合同的，最后签名、盖章或者按指印的地点为合同成立的地点，但是当事人另有约定的除外。双方不在同一时间签字时，签字地这一栏要当场确定。
《中华人民共和国民法典》第四百六十五条第二款：依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。没在合同上签字的人，不受这份合同约束。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。合同签完，房子的物权还没有转移。

登记办结的法定上限是 30 个工作日（《不动产登记暂行条例》第二十条），这是法定上限，不是实际办理时长，也不代表任何一个具体案件的办理进度。

买方重点盯：

卖方重点盯：

以上只标出该盯哪一条，不给具体措辞，也不给任何比例或金额建议。

凡是涉及备案平台在哪办、能不能线上办、要不要预约、查询方式，以及税费能不能减免、减免条件如何，各地做法不同，要问当地不动产登记机构或税务机关。