交房那天怎么分工：钥匙、费用结清和腾退各归谁

交房现场的事情按发生顺序拆成四段：先核对登记有没有完成、新证由谁领；再结清水电燃气物业等费用；然后点交钥匙；最后确认腾退。分工是——登记与领证双方各自配合查询，费用结清归卖方、买方核对确认，钥匙点交和腾退确认必须双方同时到场。顺序里藏着本站最想讲清的一句：钥匙交出去了，不等于过户完成。

第一步：先核对登记有没有完成，明确新证由谁领

到交房现场之前，先确认的是登记状态，不是房子空没空。

依据《不动产登记暂行条例》第二十一条，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记；不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。也就是说，判断有没有完成，看的是有没有记载于登记簿，以及有没有拿到核发的权属证书或登记证明，不是看钥匙在谁手里。

配合《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。把这两条放在一起，结论就是：「钥匙给了」只是交付使用的动作，不发生物权效力；只有登记完成，所有权才转移。

这一步怎么核对，各地做法不同：有的地方可以线上查，有的要窗口查，有的需要预约、有的不需要，具体查询方式和办理形式要问当地不动产登记机构。

新证由谁领，同样取决于申请时谁是申请人、双方怎么约定。证书由登记机构向申请人核发，谁去窗口领、领到后由谁保管，属于双方自己在合同里约好的配合事项，本站不替任何一方判断先后。

费用结清这一步归卖方：卖方按合同约定结清水电、燃气、物业等费用，并把相关票据与读数交出来；买方负责对照合同核对、确认。材料齐备之后，才进入点交钥匙。

本站的做法建议（法律没有对抄表格式作统一规定）：

抄什么格式、留几份，法律没有统一要求，以上都是本站给出的操作建议，不是法定要求。能不能线上办理过户水电气、要不要预约，同样各地不同，要问当地登记机构或提供服务的机构。

有一项和费用结清相邻但本站不碰：卖方一侧涉及税费的，口径由税务机关确定，本站不算任何税额、不给税率、不判断能不能减免。是否减免、怎么申报，要问当地税务机关。

钥匙点交是现场的核心动作，也是双方必须同时在场的环节之一。

点交前，买方可以先做一件事：把钥匙对应到权属证书上的实际权属人。依据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条第一款第（一）项，转移登记要提交的材料里包含不动产权属证书。钥匙交给谁、从谁手里接，应当与权属证书记载的权属一致。

现场建议（本站做法建议，非法定要求）：

本站不判断「谁该先给钥匙」。只讲分工与留痕：钥匙什么时候给、和哪一笔款项或哪一项义务对应，由双方在合同里写清楚；交接当天留下可核对的记录。

腾退是现场最后一步，也是双方必须同时在场的环节。

腾退时间、家具与遗留物怎么处理，没有全国统一的法条可以直接套，只能依据合同约定。合同里写了什么时候腾空、遗留物归谁处置，就按合同办。

不按约定腾退，属于不履行合同义务。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本站不给任何腾退时限的数字，时限由合同约定。

现场确认时，双方共同走一遍房屋，核对合同里约定的留存物品、应搬离物品和房屋状态，并在同一份交接清单上写明腾退完成情况。遗留物怎么处置，同样回到合同约定。

依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条第二款，依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。双方都只受合同约束，分工的根据是合同，不是本站的说法。

买方盯两件事：

卖方盯两件事：

如果交房之后还有价款没付清，依据《中华人民共和国民法典》第五百七十九条第一款，当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。交房完成不意味着请求权消失。

交房当天的分工可以压缩成一句话：登记看登记簿、费用归卖方结清、钥匙双方点交、腾退双方确认，四步都在同一份清单上留痕。