契税该由谁交：交税环节的买卖双方分工怎么定

本篇只讲分工，不算钱。契税具体交多少、按什么口径算、能不能减免，本站一律不写：不给税率、不列减免条件、不出现任何金额，具体税额、税率和减免条件一律以税务机关的口径为准。本篇回答的是另外三件事：这一笔钱默认由谁承担、什么时候产生纳税义务、交之前双方手里各要有什么凭证。

谁承担：承受方就是买方

《中华人民共和国契税法》第一条规定：

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

二手房买卖中，承受房屋权属的一方是买方。所以契税的法定纳税人是买方，这是法律直接定的身份，不是双方在谈判桌上商量出来的结果。

卖方在这一笔税上的位置是：不是契税的纳税人。这并不妨碍双方另行约定谁实际垫付这笔钱，那是另一层的事，放在后面合同部分说。

《契税法》第九条规定：

契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

两个触发点，取先发生的那个：签订权属转移合同的当日，或者取得其他具有合同性质凭证的当日。

这里要分清两层：这一条定的是纳税义务发生的时间点，不等于要求当天完成缴纳。义务何时发生，和钱什么时候实际交出去，是两件事。

《契税法》第十条规定：

纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。

这一条把契税钉在了登记之前：申报缴纳是办理权属登记手续的前置动作。法定纳税人是买方，那么申报缴纳这一步落在买方身上。

对卖方来说，这一条的意义在于时间线——买方这一步没走完，后面的转移登记就无从谈起。

买方这一侧，先要有完税凭证。《契税法》第十一条规定：

纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。

也就是：买方办完纳税事宜，税务机关开具契税完税凭证，买方的动作才算有了一个可交付的结果。

登记这一侧，凭证要作为材料交上去。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条第一款第（七）项列举的申请材料中包含：

……（七）相关税费缴纳凭证；……

这一项不区分由谁提交，它是申请材料的组成部分。

单看契税，纳税人是买方，缴税是买方的事。但把登记这一步接上去，性质就变了。

《不动产登记暂行条例》第十四条第一款规定：

因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

而登记申请材料里包含"相关税费缴纳凭证"（《实施细则》第三十八条第一款第（七）项）。两条叠起来的结果是：

所以在这个交接点上，买方的职责是"缴完、拿到凭证并带到登记环节"，卖方的职责是"按共同申请的要求到场配合"。缺任何一边，这一步都不闭合。

能确定的事实只有一条：法定纳税人是承受方，即买方，这是《契税法》第一条定的。

至于这笔钱实际上由谁掏，属于双方自行约定的范围。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条第二款规定：

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

由此可以分清两条线：法律层面谁是纳税人，由法律规定；合同层面谁实际垫付、怎么结算，由双方约定，只约束当事人双方。

本站不提供条款范本，也不下"合同必须写成什么样，否则无效"这类结论——那超出了可以依据原文说清楚的范围。

下面这些环节没有全国统一做法，本站不写死，也不推测：

以上均需向当地税务机关、当地不动产登记机构分别询问确认。